1. 什么是旅游地產(chǎn)的資本

旅游公司類型非常多，包括但不限于旅游投資類、電子商務類、景區(qū)類、旅行社類等，下面也旅行社為例介紹規(guī)費和辦理手續(xù)，營業(yè)所需費用不在討論之列。　　申請開辦國內(nèi)旅行社指南　　

1、擬設立旅行社的申請書。　　

2、縣級旅游局的初審意見、設區(qū)市旅游局的申報文件?！　?/p>

3、工商行政管理部門預留名稱核準?！　?/p>

4、設立旅行社的可行性報告?！　?/p>

5、旅行社章程?！　?/p>

6、開戶銀行出具的資金信用證明、注冊會計師及其會計師事務所出具驗資報告?！　?/p>

7、經(jīng)營場所證明。　　

8、《申報旅行社技術(shù)報告書》?！　÷眯猩缱再Y本不得少于30萬元人民幣?！　M開辦旅行社向所在地縣級以上旅游局提交申請，經(jīng)縣級以上旅游局審核后，由設區(qū)市旅游局報省旅游局審批?！　∈÷糜尉衷瓌t上每季度第二個月下旬受理各設區(qū)市旅游局的申報材料，并于受理后30個工作日內(nèi)作出批準或不批準的決定。　　批準后，頒發(fā)《旅行社業(yè)務經(jīng)營許可證》。旅行社向旅游行政管理部門交納質(zhì)量保證金10萬元，并按規(guī)定在60個工作日內(nèi)持《旅行社業(yè)務經(jīng)營許可證》到工商行政管理部門辦理登記手續(xù)?！　∩暾堥_辦國際旅行社指南　　1、擬設立旅行社的申請書。　　2、設區(qū)市旅游局的申報文件?！　?、工商行政管理部門預留名稱核準?！　?、設立旅行社的可行性報告。　　5、旅行社章程?！　?、開戶銀行出具的資金信用證明、注冊會計師及其會計師事務所出具驗資報告?！　?、經(jīng)營場所證明。　　8、《申報旅行社技術(shù)報告書》。　　旅行社注冊資本不得少于150萬元人民幣?！　M開辦旅行社向所在設區(qū)市旅游局提交申請，經(jīng)設區(qū)市旅游局初審后報省旅游局審核，省旅游局審核后報國家旅游局審批?！　〕兄Z時限：　　省旅游局原則上隨時受理各設區(qū)市旅游局的申報材料，并于受理后30個工作日內(nèi)提出審核意見并報國家旅游局審批?！　∨鷾屎螅C發(fā)《旅行社業(yè)務經(jīng)營許可證》。旅行社向旅游行政管理部門交納質(zhì)量保證金60萬元，并按規(guī)定在60個工作日內(nèi)持《旅行社業(yè)務經(jīng)營許可證》到工商行政管理部門辦理登記手續(xù)

2. 什么叫旅游地產(chǎn)

旅游用地使用權(quán)出讓最高年限為40年，按照規(guī)定，不同用途的土地，使用年限也不一樣，比如普通住宅的最高年限為70年，而經(jīng)濟適用房只有50年，雖然同是住宅，但土地建造房產(chǎn)的性質(zhì)不同，所以兩者使用年限也不同，具體時間從取得土地使用權(quán)之日開始算起。

3. 什么是旅游房地產(chǎn)

當然有法律規(guī)定，旅游景區(qū)土地屬于政府，由政府規(guī)劃開發(fā)方案，不能私自買賣土地開發(fā)。

4. 什么是旅游地產(chǎn)的資本市場

1、資本項目，是指國際收支中因資本的輸入和輸出而產(chǎn)生的外匯資產(chǎn)與負債的增減項目，包括直接投資、各類貸款、證券投資等。

我國對資本項目仍實行較嚴格的管理制度: 境內(nèi)機構(gòu)的資本項目外匯收入，除國務院另有規(guī)定外，應當調(diào)回境內(nèi)，并應當按照國家有關(guān)規(guī)定在外匯指定銀行開立外匯賬戶。

賣給外匯指定銀行的，須經(jīng)外匯管理機關(guān)批準。

2、經(jīng)常項目，是指在國際收支中經(jīng)常發(fā)生的交易項目，主要包括貿(mào)易收支、勞務收支和單方面轉(zhuǎn)移等。

我國對經(jīng)常項目外匯實行結(jié)匯、售匯制，具體制度包括:境內(nèi)機構(gòu)的經(jīng)常項目外匯收入必須調(diào)回境內(nèi)，并按照國務院關(guān)于結(jié)匯、售匯及付匯管理的規(guī)定賣給外匯指定銀行，或者經(jīng)批準在外匯指定銀行開立外匯賬戶; 境內(nèi)機持有效憑證。擴展資料：經(jīng)常項目外匯收入具體包括1．出口或先支后收轉(zhuǎn)口貨物及其他交易行為收入的外匯；

2．境外貸款項下國際招標中標收入的外匯；

3．海關(guān)監(jiān)管下境內(nèi)經(jīng)營免稅商品收入的外匯；

4．交通運輸（包括各種運輸方式）及港口（包括海港、空港）、郵電（不包括國際匯兌款）、旅游、廣告、咨詢、展覽、寄售、維修等行業(yè)及各類代理業(yè)務提供商品或服務收入的外匯；

5．行政、司法機關(guān)收入的各項外匯規(guī)費、罰沒款等；

5. 什么是旅游業(yè)的資本

推動旅游的發(fā)展至少需要以下幾個方面來支持才能走長走遠。

一，經(jīng)濟實力。經(jīng)濟因素既包括投資方也包括需求方，投資方作為文化旅游項目的經(jīng)營者和開發(fā)者，雄厚的經(jīng)濟實力是必不可少的條件；文化旅游產(chǎn)業(yè)要不斷發(fā)展進步，離不開需求方的消費支持，沒有足夠經(jīng)濟實力，顯然難以支撐起龐大的文化旅游產(chǎn)業(yè)。

二，政策法規(guī)。文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國家政策法規(guī)密切相關(guān)，相關(guān)政策的落地實施，有助于快速打開市場，吸引社會資金投入；同時，可規(guī)范文化旅游市場的秩序，避免無序經(jīng)營、惡性競爭等混亂局面。

三，文化旅游資源開發(fā)程度。文化旅游資源是文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提和基礎，其開發(fā)程度高低直接影響著未來文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，深入挖掘文化旅游資源內(nèi)涵，提高文化旅游資源開發(fā)程度，對促進文化旅游產(chǎn)業(yè)具有重要意義。

四，景區(qū)品牌知名度。在正常的市場競爭中，知名度對消費者的決策有明顯影響，文化旅游景區(qū)亦不例外。一般而言，知名度越高的文化旅游景區(qū)，對消費者的吸引力越大，如何提升景區(qū)品牌知名度是項目長期發(fā)展的核心問題。

五，文化認同感。文化旅游項目的關(guān)鍵在于贏得消費者的認同感，只有接受該地文化，才能引發(fā)更多相關(guān)文化旅游活動。因此，提高消費者的文化認同感，對文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展至關(guān)重要。

6. 房產(chǎn)旅游業(yè)是什么

旅游服務業(yè)會計科目中屬于成本費用類科目：營業(yè)成本、營業(yè)費用、管理費用、財務費用

營業(yè)成本：本科目核算企業(yè)各項經(jīng)營業(yè)務的營業(yè)成本。

飯店、賓館、旅店的營業(yè)成本，包括餐飲原材料成本、商品進價成本、車隊的營業(yè)成本等；旅行社的營業(yè)成本，包括各項代收代付費用，如代收的房費、餐費、交通費、文娛費、行李托運費、票務費、門票費、專業(yè)活動費、鑒證費、陪同費、勞務費、宣傳費、保險費、機場費等；酒樓、餐館的營業(yè)成本，包括餐飲的原材料成本、商品的進價成本等；照相、洗染、修理等服務企業(yè)的營業(yè)成本主要指耗用的原材料成本。

營業(yè)費用：本科目核算企業(yè)經(jīng)營中各營業(yè)部門發(fā)生的各種費用。

　　營業(yè)費用是指企業(yè)各營業(yè)部門在經(jīng)營中發(fā)生的各項費用，包括運輸費、裝卸費、包裝費、保管費、保險費、燃料費、展覽費、廣告宣傳費、郵電費、水電費、差旅費、洗滌費、物料消耗、折舊費、修理費、低值易耗品攤銷、營業(yè)部門人員的工資、福利費、工作餐費、服裝費和其他營業(yè)費用。

管理費用：本科目核算企業(yè)經(jīng)營中發(fā)生的各項管理費用。

　　管理費用是指企業(yè)管理部門為組織和管理企業(yè)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用，包括企業(yè)行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的、或者應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費（指行政管理部門人員工資、福利費、工作餐費、服裝費、辦公費、差旅費、會議費、物料消耗、低值易耗品攤銷、燃料費、水電費、折舊費、修理費及其他行政經(jīng)費等）、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、勞動保險費、待業(yè)保險費、外事費、租賃費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、綠化費、土地使用費、土地損失

補償費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、研究開發(fā)費、聘請注冊會計師和律師費、應從成本中列支的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、燃料費、水電費、折舊費、修理費、無形資產(chǎn)攤銷、低值易耗品攤銷、開辦費攤銷、交際應酬費、壞帳損失、存貨盤虧和毀損、上級管理費以及其他管理費用等。

財務費用：本科目核算企業(yè)為籌集經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費用。

　　財務費用是指企業(yè)經(jīng)營過程中發(fā)生的一般財務費用，包括利息支出（減利息收入）、匯兌損失（減匯兌收益）、金融機構(gòu)手續(xù)費等。為購建固定資產(chǎn)而籌集資金所發(fā)生的費用，在固定資產(chǎn)尚未完工交付使用前發(fā)生的或者雖已投入使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應計入固定資產(chǎn)價值內(nèi)，不在本科目核算。

7. 旅游資源的資本

資金要求:有符合《旅行社條例》規(guī)定的注冊資本金和質(zhì)量保證金。其中,國際社不得少于150萬元,經(jīng)營入境旅游業(yè)務的,應交納60萬元質(zhì)量保證金,經(jīng)營出境旅游業(yè)務的,應交納60萬元質(zhì)量保證金;國內(nèi)旅行社注冊資本金不得少于30萬元,并交納10萬元質(zhì)量保證金。

8. 旅游地產(chǎn)有投資價值嗎

　　海南海花島屬于旅游地產(chǎn)，投資旅游地產(chǎn)前景還是不錯的，據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2016-2021年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，旅游地產(chǎn)是指以旅游、休閑度假、展覽會議、教育、娛樂等產(chǎn)業(yè)為依托而進行的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式?？傮w來看旅游地產(chǎn)屬于泛地產(chǎn)的概念，是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目。開發(fā)項目全部或部分實現(xiàn)了旅游功能，是把旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一個全新產(chǎn)業(yè)模式。　　我國旅游地產(chǎn)起步于上個世紀八十年代末九十年代初，包括海南、北海等改革開放較早的沿海地區(qū)首先興起。經(jīng)過近十年的蓄勢調(diào)整，本世紀初，我國的經(jīng)濟迎來了一個高速發(fā)展時期。早期依賴于已有旅游資源的自然風光、文化遺產(chǎn)旅游主題形式，挖掘出養(yǎng)老公寓、溫泉會所、馬術(shù)俱樂部、會議論壇、高爾夫、游艇地產(chǎn)、運動休閑、花卉博覽等主題。開發(fā)模式也由傳統(tǒng)依賴旅游景點向獨立開發(fā)轉(zhuǎn)變，由酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店為主體的投資型模式開始向“分時共享產(chǎn)權(quán)度假權(quán)益”的消費模式嘗試?！　‰S著我國對住宅市場調(diào)控的長期化，旅游地產(chǎn)作為既能拉動我國日益增長的旅游需求，又能滿足住宅市場溢出的投資需求，以及我國社會日益老年化對于養(yǎng)老住宅的需求，加上基礎設施的不斷完善，這些合力共同推動我國旅游地產(chǎn)的興起。